Обновлено: 19.05.2026

Выкупной лизинг 2026: стоимость, платежи и порядок выкупа

Выкупной лизинг в 2026 году складывается из трёх компонентов: платы за пользование имуществом, выкупной стоимости и НДС по ставке 22% (действует с 1 января 2026 года). Выкуп — не «последний платёж», а отдельный юридический и учётный этап: право собственности переходит к лизингополучателю только после его завершения. Бухгалтерский учёт ведётся по ФСБУ 25/2018 «Аренда» через право пользования активом (ППА) и обязательство по аренде (ОА). В этой статье разобраны: как формируется выкупная цена, как читать график платежей, как устроен НДС, что делать при досрочном выкупе и где чаще всего ошибаются в документах и учёте.

Итоговая сумма выкупа складывается из трёх компонентов, а право собственности переходит только после завершения всех этапов.

Как формируется выкупная стоимость лизинга

Выкупная стоимость предмета лизинга — это цена, после оплаты которой право собственности переходит к лизингополучателю. Она фиксируется в договоре и может быть как минимальной (символической), так и значительной — в зависимости от модели сделки.

На итоговую сумму выкупа в 2026 году влияют три фактора: размер выкупной стоимости, прописанной в договоре, НДС 22%, начисляемый на эту сумму, и то, как в договоре разделены платежи за пользование и платежи в счёт выкупа. Если разделение отсутствует, возникают споры и ошибки в учёте.

При досрочном выкупе итоговая сумма включает остаток основного долга, начисленные проценты и возможные штрафы или комиссии, предусмотренные договором. Перед подачей заявления на досрочный выкуп запросите у лизингодателя детализированный расчёт — без него невозможно корректно закрыть обязательства.

Символический и крупный выкуп

Две основные модели выкупа различаются по тому, как распределяется стоимость имущества между ежемесячными платежами и финальным платежом.

Модель	Доля выкупа	Влияние на ежемесячный платёж	Финальный платёж	Риск спора
Символический	1–5% (например, 1 000 ₽)	Высокий — основная стоимость «зашита» в платежи	Минимальный	Высокий, если срок лизинга ≈ СПИ
Крупный	30% и выше	Ниже — часть стоимости переносится в конец	Значительный	Низкий

Символический выкуп означает, что почти вся стоимость имущества распределена по ежемесячным платежам, а в конце договора лизингополучатель платит номинальную сумму — например, 1 000 ₽. Крупный выкуп переносит заметную долю стоимости в финальный платёж, снижая нагрузку на ежемесячные выплаты.

Чем меньше финальный выкуп, тем выше риск переквалификации договора. Согласно постановлению ВАС РФ № 17389/10 от 12.07.2011, если срок лизинга практически совпадает со сроком полезного использования (СПИ) имущества, а выкупная стоимость символическая, суд может признать договор смешанным — с последствиями для налогового и бухгалтерского учёта.

Как устроен график платежей по выкупному лизингу

График платежей по выкупному лизингу должен разделять два потока: плату за пользование имуществом и выкупную стоимость. Смешение этих сумм без расшифровки — типичная ошибка, которая ведёт к спорам с налоговыми органами и ошибкам в учёте.

Элемент платежа	Что это	Влияние на график	Где отражается в учёте	Типичная ошибка
Плата за пользование	Вознаграждение лизингодателя	Равномерно распределена по периодам	Уменьшает ОА через начисление процентов	Включают в стоимость ППА
Выкупная стоимость	Цена перехода права собственности	При символическом выкупе — минимальна в конце; при крупном — значима	Влияет на первоначальную стоимость ППА	Не выделяют отдельной строкой
Процентная часть	Финансовые расходы по ОА	Убывает по мере погашения ОА	Внереализационные расходы (НУ) / проценты по ОА (БУ)	Смешивают с платой за пользование

По ФСБУ 25/2018 «Аренда» обязательство по аренде (ОА) оценивается по приведённой стоимости будущих платежей — не по «сумме из договора» целиком. Это означает, что ППА и ОА формируются на основе дисконтированного графика, а не номинальных цифр.

Лизингополучатель обязан проверить: выделена ли выкупная стоимость отдельной строкой в договоре и приложениях к нему. Если выкупная стоимость «растворена» в общей сумме платежей, корректно сформировать ППА и ОА не получится.

НДС при выкупе: ставка 22%, вычет и корректировочные счета-фактуры

С 1 января 2026 года ставка НДС составляет 22%, расчётная ставка — 22/122. Лизингодатель начисляет НДС на каждый лизинговый платёж и на выкупную стоимость, лизингополучатель принимает его к вычету при наличии корректного счёта-фактуры и использовании объекта в облагаемых операциях.

Событие	Ставка НДС	Документ	Действие лизингополучателя	Типичная ошибка
Ежемесячный платёж	22%	Счёт-фактура	Принять НДС к вычету	Вычет без счёта-фактуры
Аванс	22%	Авансовый счёт-фактура	Принять к вычету, восстановить при зачёте	Не восстанавливают НДС с аванса
Выкупная стоимость	22%	Счёт-фактура на выкуп	Принять к вычету в периоде перехода права	Не выделяют НДС отдельно
Переход с 2025 на 2026	20% → 22%	Корректировочный счёт-фактура	Принять разницу к вычету или доплатить	Игнорируют корректировку

Переходный контур 2025/2026 требует отдельного внимания: если договор заключён до повышения ставки, а платежи продолжаются в 2026 году, лизингодатель выставляет корректировочные счета-фактуры на разницу между ставками 20% и 22%. Лизингополучатель принимает эту разницу к вычету на основании корректировочного счёта-фактуры.

Выкупная стоимость должна быть выделена в договоре и в счёте-фактуре отдельной строкой. Если она «зашита» в общую сумму платежей, вычет НДС по выкупу становится спорным.

Учёт выкупной стоимости по ФСБУ 25/2018: ППА, ОА и закрытие обязательств

ФСБУ 25/2018 «Аренда» (введён Приказом Минфина № 208н) обязывает лизингополучателя признать ППА и ОА на дату начала аренды. Выкупная стоимость, выделенная в договоре, включается в расчёт приведённой стоимости будущих платежей и влияет на первоначальную оценку ППА.

Этап	Что отражается в БУ	Что происходит с ППА	Что происходит с ОА	Частая ошибка
Начало договора	Признание ППА и ОА	Формируется по приведённой стоимости платежей	Формируется по той же базе	Не включают выкупную стоимость в расчёт
Ежемесячно	Амортизация ППА, начисление процентов по ОА	Уменьшается на сумму амортизации	Уменьшается на сумму платежа за вычетом процентов	Амортизируют по сроку договора вместо СПИ
Выкуп	Перевод ППА в ОС, закрытие ОА	Переносится на счёт ОС	Закрывается после последнего платежа	Не переводят ППА в ОС на дату перехода права
После выкупа	Амортизация ОС	Амортизируется как обычное ОС	Отсутствует	Продолжают амортизировать как ППА

Амортизация ППА начисляется ежемесячно — по правилам ФСБУ 25/2018. Срок амортизации определяется сроком полезного использования имущества, а не сроком договора лизинга, если предполагается переход права собственности.

При наличии временных разниц между бухгалтерским и налоговым учётом применяется ФСБУ 18/2022 «Учёт расчётов по налогу на прибыль». Это актуально, когда амортизация в БУ и НУ рассчитывается по разным ставкам или методам.

Порядок выкупа имущества: пошаговая процедура и документы

Выкуп предмета лизинга — это последовательность юридических и учётных действий, которая завершается переходом права собственности и закрытием обязательств. Порядок одинаков для планового и досрочного выкупа, но при досрочном выкупе добавляется этап пересчёта суммы.

Шаги выкупа:

Анализ договора — проверьте срок уведомления лизингодателя, наличие штрафов и комиссий за досрочный выкуп, формулу пересчёта остатка.
Заявление лизингодателю — лизингополучатель направляет письменное заявление о намерении выкупить предмет лизинга.
Получение расчёта выкупной суммы — лизингодатель предоставляет детализацию: остаток основного долга, начисленные проценты, штрафы и комиссии.
Оплата выкупной стоимости — перечисление суммы с учётом НДС 22%.
Оформление документов — подписываются: акт приёма-передачи объекта лизинга, акт передачи права собственности на предмет лизинга, дополнительное соглашение к договору лизинга о прекращении аренды, акт сверки взаиморасчётов, счета-фактуры.
Перерегистрация — для транспортных средств и недвижимости — перерегистрация права собственности в соответствующих реестрах.

Дата перехода права собственности, указанная в акте передачи права собственности на предмет лизинга, должна совпадать с датой закрытия ОА в бухгалтерском учёте и датой перевода ППА в состав основных средств. Расхождение дат — одна из наиболее распространённых ошибок при оформлении выкупа.

Досрочный выкуп: как пересчитать обязательства и закрыть учёт

При досрочном выкупе нельзя просто оплатить остаток и закрыть договор: требуется пересчёт суммы, корректное закрытие ОА и перевод ППА в основные средства. Единовременное списание всей суммы как внереализационного расхода в налоговом учёте — грубая ошибка.

Типичные ошибки при досрочном выкупе и корректные действия:

Ошибка: Оплата остатка без детализированного расчёта от лизингодателя. Верно: Запросить расчёт с разбивкой на основной долг, проценты и штрафы до оплаты.
Ошибка: Отсутствие дополнительного соглашения к договору лизинга о досрочном прекращении. Верно: Подписать допсоглашение — без него договор формально продолжает действовать.
Ошибка: Единовременное списание всей выкупной суммы в расходы в НУ. Верно: Учитывать выкупную стоимость через амортизацию после перевода в ОС.
Ошибка: ОА не закрыто на дату выкупа, ППА продолжает амортизироваться как право пользования. Верно: Прекратить аренду, закрыть ОА, перевести ППА в ОС на дату перехода права собственности.
Ошибка: Символический выкуп при сроке лизинга, близком к СПИ, без анализа рисков. Верно: Оценить риск переквалификации договора с учётом позиции ВАС РФ № 17389/10 от 12.07.2011.

Налоговый учёт лизинговых платежей и выкупной стоимости

Налоговый учёт лизинга зависит от режима налогообложения. На общей системе (ОСН) и на упрощённой системе налогообложения (УСН) логика учёта расходов принципиально различается.

Режим	Что можно учесть в расходах	Когда возникает расход	Выкупная стоимость	Частая ошибка
ОСН (налог на прибыль)	Лизинговые платежи за вычетом выкупной части	В периоде начисления (метод начисления)	Учитывается через амортизацию после перехода права собственности	Включают выкупную часть в текущие расходы
УСН (доходы минус расходы)	Фактически уплаченные лизинговые платежи	По кассовому методу (ст. 346.17 НК РФ)	Учитывается в расходах после оплаты и ввода в эксплуатацию	Принимают к вычету НДС (на УСН это невозможно)

На ОСН лизинговые платежи учитываются в расходах по ст. 264 НК РФ, но только в части платы за пользование — без выкупной составляющей. Если выкупная стоимость включена в состав лизинговых платежей, расходы учитываются за минусом этой части; после перехода права собственности выкупная стоимость формирует первоначальную стоимость ОС и списывается через амортизацию.

Проценты по финансовой аренде учитываются как внереализационные расходы по ст. 265 НК РФ. На УСН входной НДС к вычету не принимается — он либо включается в стоимость имущества, либо списывается в расходы при наличии оснований по ст. 346.16 НК РФ.

При наличии разниц между БУ и НУ — например, из-за разных методов амортизации — применяется ФСБУ 18/2022 для расчёта отложенных налоговых активов и обязательств.

Ускоренная амортизация при выкупном лизинге

Ускоренная амортизация при лизинге допустима только при соблюдении условий ст. 259.3 НК РФ и закреплении коэффициента в учётной политике. Коэффициент ускорения не может превышать 3 для большинства видов имущества.

Пример расчёта: оборудование стоимостью 3 000 000 ₽, СПИ — 5 лет (60 месяцев).

Базовая амортизация (линейный метод): 3 000 000 ÷ 60 = 50 000 ₽/мес
Ускоренная амортизация (коэффициент 2): 50 000 × 2 = 100 000 ₽/мес

При ускоренной амортизации имущество полностью самортизируется за 30 месяцев вместо 60. Это снижает налогооблагаемую базу в первые годы, но требует точного указания СПИ. Ошибка в СПИ или применение коэффициента без закрепления в учётной политике ведут к доначислению налога на прибыль, пеням и штрафам.

ФСБУ 25/2018 предписывает начислять амортизацию ППА ежемесячно — независимо от того, применяется ли ускорение в налоговом учёте. Разница между БУ и НУ в этом случае формирует временные разницы по ФСБУ 18/2022.

Лизинг vs покупка в 2026: сравнение по трём сценариям

Экономика лизинга в 2026 году пересчитывается с учётом НДС 22% и структуры выкупной стоимости. Сравнение с прямой покупкой зависит от сценария выкупа.

Сценарий	Денежный поток	НДС	Выкупная часть	Когда лизинг выглядит сильнее
Символический выкуп	Высокие ежемесячные платежи, минимальный финал	22% на каждый платёж, вычет ежемесячно	1–5% от стоимости	При дефиците оборотных средств и праве на вычет НДС
Крупный выкуп	Умеренные платежи, значительный финальный	22% на платежи и на финальный выкуп	30%+ от стоимости	При необходимости сохранить ликвидность в первые годы
Досрочный выкуп	Зависит от момента выкупа и штрафов	22% на выкупную сумму	Остаток долга + проценты + штрафы	При улучшении финансового положения и выгодном остатке

При прямой покупке НДС уплачивается единовременно, а стоимость имущества списывается через амортизацию без разделения на «пользование» и «выкуп». Лизинг с правом вычета НДС 22% по каждому платежу даёт преимущество по денежному потоку — при условии, что лизингополучатель работает на ОСН и ведёт облагаемую деятельность.

Заключение

Выкупной лизинг в 2026 году проверяется по трём точкам: корректно выделенная выкупная стоимость в договоре, правильно структурированный график платежей и полный пакет документов на дату перехода права собственности. Начните с договора: если выкупная стоимость не выделена отдельной строкой — исправьте это до первого платежа. НДС 22% и учёт по ФСБУ 25/2018 работают корректно только тогда, когда документы и даты совпадают.